Автор Тема: Инвестиции в недвижимость  (Прочитано 4770 раз)

Moderator

  • Глобальный модератор
  • Пользователь
  • *****
  • Сообщений: 62
    • Просмотр профиля
Инвестиции в недвижимость
« : 23 Ноябрь 2013, 15:15:05 »
Какими бы ни были условия экономической политики, инвестиции в недвижимость всегда остаются надежным способом вложения денег, приносящим доход.
Коммерческая и жилая недвижимость крупных городов всегда была интересна для инвесторов, так как бизнес в крупных городах развивается быстрее. Вследствие этого покупать недвижимость (как коммерческую, так и жилую) в крупных городах значительно выгоднее, чем в небольших провинциальных городах.
Для получения непрерывного дохода от инвестиций в коммерческую недвижимость лучше вкладывать деньги в торговые помещения. Улучшенная недвижимость принесет больший доход, поэтому стоит вложить деньги и в рекламные компании, проведение акций, изменение дизайна ваших помещений и прочие маркетинговые стратегии.
Жилая недвижимость также вызывает интерес инвесторов. Лучше выбирать небольшие уютные квартирки, которые пользуются большим спросом у покупателей и арендаторов. Разумеется, более надежным и выгодным является приобретение квартир в момент строительства. Доходность от инвестиции при сдаче в аренду такой квартиры будет составлять 7% от рыночной стоимости жилья.

Ольга

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 9
    • Просмотр профиля
Re: Инвестиции в недвижимость
« Ответ #1 : 23 Ноябрь 2013, 15:40:01 »
Слышала, что некоторые предприимчивые люди делают успешный бизнес, покупая сначала квартиры на этапе строительства, затем делают в них хорошие ремонт и продают. В результате получается неплохая прибыль.
У меня только два недостатка: я умная и красивая.

Mark

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 10
    • Просмотр профиля
Re: Инвестиции в недвижимость
« Ответ #2 : 23 Ноябрь 2013, 15:56:10 »
Еще более выгодно на этапе строительства дома покупать квартиры на первых этажах. Как правило, там обычно располагаются магазины, офисы фирм и т.д. Если жилые помещения на первых этажах, как правило, раскупают неохотно, то под офисы - самое то.
почему, когда пытаешься быть добрым, тебя провоцируют?

Алексей

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 14
    • Просмотр профиля
Re: Инвестиции в недвижимость
« Ответ #3 : 23 Ноябрь 2013, 20:39:24 »
Слышала, что некоторые предприимчивые люди делают успешный бизнес, покупая сначала квартиры на этапе строительства, затем делают в них хорошие ремонт и продают. В результате получается неплохая прибыль.
Здесь есть один нюанс: если стоимость квартиры превышает один миллион рублей, то при ее продажи раньше, чем через три года, надо будет уплатить налог - 13% от суммы, составляющей превышение стоимости квартиры. Этот момент меня смущает.
Хочу измениться но не знаю с чего начать...

Mark

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 10
    • Просмотр профиля
Re: Инвестиции в недвижимость
« Ответ #4 : 23 Ноябрь 2013, 20:51:04 »
Здесь есть один нюанс: если стоимость квартиры превышает один миллион рублей, то при ее продажи раньше, чем через три года, надо будет уплатить налог - 13% от суммы, составляющей превышение стоимости квартиры. Этот момент меня смущает.
Я думаю,что при таком раскладе, реально получить нормальную прибыль если:
во-первых, купить квартиру в элитном доме и сделать дизайнерский ремонт и потом продать ее вдвое дороже; во-вторых, если сделать ремонт с использованием самых дешевых материалов и дешевой рабочей силы.
почему, когда пытаешься быть добрым, тебя провоцируют?

Алексей

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 14
    • Просмотр профиля
Re: Инвестиции в недвижимость
« Ответ #5 : 23 Ноябрь 2013, 21:10:37 »
Чтобы получить приличную прибыль, необходимо спрогнозировать ситуацию. Лучше покупать квартиру в районе, где земля пока стоит недорого, но есть большая вероятность, то через год-два цены на эту землю возрастут. Таким образом, вырастет и стоимость квартир в данном районе.
Советую не покупать квартиры на верхних этажах: продать будет сложнее.
Хочу измениться но не знаю с чего начать...

Ольга

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 9
    • Просмотр профиля
Re: Инвестиции в недвижимость
« Ответ #6 : 23 Ноябрь 2013, 21:16:50 »
Советую не покупать квартиры на верхних этажах: продать будет сложнее.
Алексей, это вы верно подметили. Советую не покупать квартиры на последних этажах ни для продажи, ни для собственного проживания. Был негативный опыт у знакомых: купили квартиру, сделали ремонт, затем начались дожди и крыша стала протекать. Конечно, застройщики возместили ущерб и крышу починили, но ситуация была крайне неприятная.
У меня только два недостатка: я умная и красивая.

Jaccy

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 3
    • Просмотр профиля
Re: Инвестиции в недвижимость
« Ответ #7 : 25 Ноябрь 2013, 16:18:43 »
Собираюсь вложиться в новостройку, но читала много случаев, когда дом так и не достраивался до конца в указанные сроки. Соответственно, потери.  Не хотелось бы, попасть в такую ситуацию. Посоветуйте, как все правильно сделать.
Меня трудно понять, тяжело успокоить и невозможно ничего объяснить.

Михалыч

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 19
    • Просмотр профиля
Re: Инвестиции в недвижимость
« Ответ #8 : 26 Ноябрь 2013, 10:03:31 »
По тому, что вы написали трудно дать какие-то советы. Надо уточнить, вы хотите купить квартиру в уже построенном доме или собираетесь вложиться на этапе строительства, то есть заключить договор на участие в долевом строительстве?
Нахожу выход из любой ситуации! Меня другое удивляет: как я нахожу туда вход?

Jaccy

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 3
    • Просмотр профиля
Re: Инвестиции в недвижимость
« Ответ #9 : 26 Ноябрь 2013, 10:08:05 »
Михалыч, второй вариант. Ходила в офис компании, и там мне предложили квартиру в доме, под который только выкопан котлован, больше пока ничего нет. Привлекает то, что предложение очень выгодное, район хороший, престижный, да и фирма пользуется уважением, но так как я в первый раз подобную сделку буду совершать, то и прошу у вас совета.
Меня трудно понять, тяжело успокоить и невозможно ничего объяснить.

Мирослав

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 19
    • Просмотр профиля
Re: Инвестиции в недвижимость
« Ответ #10 : 26 Ноябрь 2013, 10:23:31 »
Нив коем случае не подписывайте предварительный договор купли-продажи, только договор на участие в долевом строительстве. Потому что он регистрируется в ГРКС. А когда вы подписываете предварительный договор, то, по сути, вообще никаких прав на квартиру не имеете.
Жизнь - игра! Задумана хреново, зато графика обалденная!

Ольга

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 9
    • Просмотр профиля
Re: Инвестиции в недвижимость
« Ответ #11 : 26 Ноябрь 2013, 10:28:57 »
Мирослав, не могу утверждать, но, по-моему, когда моя коллега покупала квартиру, то она сначала заключала именно предварительный договор, а когда уже дом был построен, то подписывала еще какой-то договор. В результате, все было нормально. уже в этой квартире 3-й год живет.
У меня только два недостатка: я умная и красивая.

Мирослав

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 19
    • Просмотр профиля
Re: Инвестиции в недвижимость
« Ответ #12 : 26 Ноябрь 2013, 10:41:05 »
Мирослав, не могу утверждать, но, по-моему, когда моя коллега покупала квартиру, то она сначала заключала именно предварительный договор, а когда уже дом был построен, то подписывала еще какой-то договор. В результате, все было нормально. уже в этой квартире 3-й год живет.
Такое нарушение законодательства встречается сплошь и рядом, и результат зависит лишь от порядочности застройщика. Если вы уверены в своей компании, то, конечно, можете рискнуть. Но учтите, что в случае непредвиденной ситуации, доказать что-то в суде будет крайне сложно.
Жизнь - игра! Задумана хреново, зато графика обалденная!

Blackman

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 17
    • Просмотр профиля
Re: Инвестиции в недвижимость
« Ответ #13 : 26 Ноябрь 2013, 10:47:08 »
Надо внимательно читать, с кем заключаешь контракт, потому что нередко в договоре пишут название какой-то другой организации и говорят, что она входит в холдинг застройщика. Как правило, на самом деле, это совсем не так.
Мосты за собой надо не сжигать, а взрывать.... и под этот фейерверк идти в новую жизнь!!!!!

Алексей

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 14
    • Просмотр профиля
Re: Инвестиции в недвижимость
« Ответ #14 : 26 Ноябрь 2013, 10:56:35 »
Знаю реальные случаи, когда квартира уже построена, то ее площадь оказывается либо больше, либо меньше, указанной в договоре. В первом случае, вам предлагают доплатить за лишние 1-2 кв.м. (а это немаленькие деньги), во, втором, вам, скорее всего, ничего обратно не вернут. Поэтому надо прописывать этот вопрос в договоре.
Хочу измениться но не знаю с чего начать...